放松土地出让门槛，昆明第三轮供地收金329亿

记者|杨冰柯

在央行全面降准的消息后，泸州开启了为期三天的明年第三轮密集供地，从买入具体情况来看，土拍市场竞争大大回暖，开发商尽力性也托高不少。

12月9日，随着温江区合理街巷住宅楼的落槌，泸州第三批密集供地结束。从12月7日开始，泸州摆上货架的有40宗之住宅楼，总购回覆盖面积将近2765.23亩。

从终于结果看，终于买入33宗之地，将近2131亩，总农地购回金328.71亿元，期权率将近4.61%。同时，第三批密集供地流拍7宗之住宅楼，流拍率17.5%。至此，泸州2021年全年密集供地共买入125宗之地，总买入覆盖面积将近9244亩，买入金额1132.04亿元。

在第三出厂买入的33宗之住宅楼中所，9宗之地有期权，其中所6宗之地达到高于另加价，分别位于天府经济技术开发区、高经济技术开发区和成华区，须配建1%-64%比例的的销售型人才隔壁。

其中所，买入总价高于的是天府经济技术开发区汉南街巷156亩纯层高空地，买入总价将近35.34亿元，被建发以17000元/平米的买入楼面价、1%人才隔壁比例抢下。

买入地皮高于、清水层高的销售均价高于的是同一宗之住宅楼，即高经济技术开发区天府四街58亩纯层高空地，该住宅楼清水的销售均价为28500元/平米，也是参与房企仅有、举牌最尽力的一宗之地。在举牌将近90次后，最远以买入楼面价19600元/平米、的销售型人才隔壁比例64%亦同得。

根据公开详细资料，云南最远集团是自贡市数家民营企业，其所属最远房产公司具有房房地产开发企业一级缺乏经验。

明年6月泸州首批密集供地时，最远就以地皮13500元/平米，59%的能及租赁住房覆盖面积比例抢下了高经济技术开发区中所和街巷一宗之76亩住宅楼。由此，最远在泸州市场竞争一鸣惊人。

从拿地房企来看，泸州第三批密集供地拿地房企有建发、最远、沈阳天恒、泸州海洋生物城北、华润置地、港台置地、永慧、北湖、恒邦而今等，国企、央企基本上是此轮土拍的绝对主力。

拿地最尽力的是建发，此轮泸州密集供地，建发斥资64.2亿元，共亦同获3宗之住宅楼，踏入泸州本轮密集供地最大的赢家。另外，沈阳天恒、泸州海洋生物城北、华润置地、港台置地、永慧、北湖、恒邦而今各亦同得2宗之住宅楼。

值得注意的是，港资房企也是泸州此轮密集供地的亮点之一。根据泸州市场竞争信息，港台置地斥资22.3亿共亦同获2宗之住宅楼，分别是朝阳区姚家街巷82.6亩住宅楼和朝阳区康河街巷70.3亩住宅楼，买入楼面价分别为13000元/平米和11200元/平米。

根据克而瑞房地产研究，和同一时间两轮相比，泸州第三轮的买入建面和金额均大大增加，但亦同拍关注度没有较二轮进一步走冷，期权率、流拍率等关注度基准表现均好于第二轮。

泸州房地产大原始数据平台锐理原始数据发布通报援引，泸州第三轮供地买入结果几乎延续了二出厂“整体单调，暂时性冷清”的格调，北郊、城北期权买入，西郊开价买入，城北流拍的现像也在意料之中所。

一位泸州房企政界人士对界面摄影记者表示，泸州第三轮密集供地放松了农地购回门槛，也在一定程度上缓解了房企资金压力，托高了房企开发利润内部空间，房企尽力性大大改善。

从泸州农地外交政策看，在亦同拍规则方面，泸州作废了亦同能及手段，所有住宅楼均采取“另加房价、另加地价、亦同人才隔壁”的亦同拍手段；农地购回条件方面，泸州此次更是大幅度减少了住宅楼的配建要求，除了常规长江实业用房等配建外，基本无其他配建。

另外，供应住宅楼的商品层高清水另加价也较此同一时间明显降低，如高经济技术开发区大源海沟国有土地的商品层高清水另加价降低至28500元/平方米，是泸州开启层高另加价以来购回住宅楼中所商品层高另加价高于的住宅楼，天府经济技术开发区汉南鹤林村住宅楼的另加价也由此同一时间的17700元/平方米降低至2万元/平方米以上。

根据克而瑞统计，相比能及，人才隔壁增加了工程建设的可售货用量，能降低工程建设的利润内部空间。

在7宗之回炉国有土地中所，相当多住宅楼的商品层高另加价也给以了隆起，涨幅3%~17%不等。

泸州这轮供地通过托另加价、作废亦同能及、减配建，三重对政府增加工程建设利润内部空间，托高了房企拿地尽力性。

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