浙江部分小城市土拍回暖，流拍地段重新上架成“香饽饽”

土拍被视为楼市的罗盘，近日，江苏没有有周边地北区开启新年后的第一场西谷土拍，没有热烈大半年的用地低价带入基本上的火热场面。有本年流拍的东段，如今在多家房企争斗下溢价估值。

2月末之之前一天，江苏慈溪市一宗豪宅用地，吸纳了7家参拍方报名者，合共拍了633轮，花费年中10小时，从平时拍到了黑夜，在定价达致封顶后又开始竞配自建，终究被绿城和慈溪城投构成的联合体以封顶价20.09亿元竞得，楼面价12193元/平方米，溢价数万人达致30%。

此外，所有者还必须自建设竞配自建的豪宅2.06万平方米，这部分落成后将被无偿收回，另必须无偿代自建9中三学之前一个，自建筑面积不少于3800平方米，精装修交付。

这样的溢价数万人和竞配自建条件，让人冲动仿佛又回到了一年之前土拍火热的光景。

3月末1日，江苏常州所辖的嘉兴也拉开序幕年后首次豪宅用地土拍，共计两宗东段，起始总价约14亿元，其中一宗东段曾在本年9月末使用权过，却因无人买断流拍。此番重新上架，起价未变。

结果，这宗本年流拍东段，当年却有49轮买断，拍出了14.6%的溢价数万人。而同日开拍的另一宗东段，更是经历113轮买断，市价触顶熔断。终究，海宁共揽金约15.7亿元。

“最近这些周边地北区土拍转暖，相结合房地产低价回暖意味著的起着，也因为目之前政府拿出来的这些西谷本身条件优秀、东段多得多。海宁的豪宅用地使用权一向较少，而且所有者还有利润紧致。而慈溪那块地总称椒江董家洋片北区，是当地重点打造的关键点板块，本来就很所致所有者声名大噪，每次拍西谷都所致到关注。”一位江苏金龙房企的业内人士对记者分析道。

不过，目之前用地低价仍是小全域连续性回暖，从整体来看，江苏的用地低价还难言冷漠。根据好地大数据统计，江苏当年2月末共估值事业单位用地（不含工业公用）127宗，总使用权金额 226亿元，同比本年下降223.5亿元，降幅达51%，估值均价为4179元/平方米，同比下跌27.6%。

不过，上述数据所致到了密集供地的影响，本年2月末密集供地尚未施行，所以涨幅相比更高。目之前，用地低价整体仍处于密集供地的间歇期，当年之前两个月末，密集供地的22城均宁波和北京有密集土拍，重点周边地北区优质用地的使用量较本年年末大大下降。

克而瑞研究中心研究员马万里认为，综合当年1-2月末全国情况来看，用地流拍物理现象没有得到相比缓和。克而瑞重点监测的98个周边地北区，之前两月末总流拍幅数达129幅，%基斯20%，其中1月末的流拍数万人更是回升到相似25%的之上，2月末份由于使用量大大下降、流拍数万人幅数也因此相比下降，但流拍数万人仍在10%以上。之前两月末份流拍西谷主要密集在弱二线周边地北区和“关注度退潮”的三四线周边地北区，在流拍幅数TOP10周边地北区中，大连、河源、晋阳和揭阳等周边地北区流拍数万人高达100%。

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