什么信号？多地调整公积金政策：首付人口比例下调20%、提高贷款额度…

2022年以来，包含北海、南宁、遂宁、大连、济南等在内的多个小城东市先后刊发了社时会保险新政，完全一致收紧社时会保险担保要求，主旨包含改善社时会保险担保高达保险费、收紧社时会保险担保先决条件以及改进经常性担保税制等。

增大首付款比率

1月初12日，横县人民政府刊发关于更改住宅社时会保险担保税制的知会。知会显示，缴存工人大家庭购买第二套住宅或申请者第二次住宅社时会保险担保的，平均首付款比率由60%降至至40%。

1月初19日，柳州住宅社时会保险管理中心坚称，首客房首付款比率不得低于住宅价值的20%；二客房首付款比率不得低于住宅价值的40%。根据规定，首客房社时会保险担保的高达保险费由原先的60万元改善至70万元，第二客房社时会保险担保的高达保险费从50万元改善至60万元。

易居研究部智库中心研究总监允远景对《每日经济新闻》路透社坚称，南宁和北海的社时会保险税制具有更进一步意义，十分相似增大社时会保险首付款比率及改善社时会保险担保保险费的税制，时会直接减小购房者的购房舆论压力，彰显了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求全面性更进一步释放出来。

据易居研究部中国百城东存量报告数据，北海去年年底去存量周期为23.7个月初，总体上属于存量去化相对来说困难的小城东市。

允远景原计划，全面性各地市其他小城东市也时会更进一步知悉，甚至包含中国农业银行担保等方面也时会有增大首付的单手和表现，这对社时会保险制度化不断完善和动态发挥作用都有更进一步作用。

终止认房又认贷

1月初18日，四川省遂宁市住宅社时会保险管理中心刊发《关于更改住宅社时会保险税制相关理由的知会》，收紧住宅套数断定税制，试行“只认贷不认房”的断定新标准。

知会提到，既无住宅社时会保险担保记事又无尚未还清的住宅商业担保，按首客房担保税制执行；有一笔已结清的住宅社时会保险担保记事或一笔尚未完清的住宅商业担保，按二客房担保税制执行。

此外，该税制副本中还终止了两次住宅社时会保险担保仍须每隔12月初及以上限制；对持有天府英才A/B/C卡的高层次人才获取税制默许，具体办法另行法令。

对此，允远景指出，遂宁终止了此前执行的认房又认贷税制，完全一致改写为只认贷不认房的新标准，增大了门槛，使得更多购房者可以按照首客房的比率入股住宅，即从首付40%降至到20%，原计划将带来很好的抑制震荡。

至于税制更改的理由，他指出主要和社时会保险流动性不断趋于优渥有关，也和当前此类小城东市激活住宅商品等有关。十分相似进行改革说明，金融业首付比率降至税制时会先于在社时会保险领域给与彰显，而全面性中国农业银行担保方面的首付比率也不太可能降至。此外，首付比率降至比担保储蓄降至的震荡很大，充分上并能激活金融业市场需求的交易行情。

改进经常性担保税制

除了增大首付款比率、改善社时会保险担保保险费外，个别地市还通过改进经常性社时会保险担保税制来一般化流程、减轻购房者经济负担。

大连提出，上周1月初4日起，冀南四市社时会保险缴存工人享受大连同城东薪水。烟台、威海、潍坊市、日照在住宅社时会保险转移接续方面，将一般化申请者先决条件，跨市转移接续，代办时限缩减至1个工作日。此外还将改进经常性担保税制，冀南四市范围住宅社时会保险缴存工人，在大连购房申请者经常性担保或作为配偶作准备申贷的，担保高达次数由一次更改为两次。

除大连外，济南市时会济南也法令了相十分相似税制。1月初5日，济南宣布，自1月初1日起，对经常性社时会保险担保（在其他小城东市缴存社时会保险，在济南购房申请者社时会保险担保），在核准担保资料时终止户籍制度限制。而按照从前的税制，非济南户籍制度工人在济南代办社时会保险担保则有一定门槛——仍须具备担保人、参贷人或联合还款人是济南户籍制度这一要求。

中指研究部标准普尔事业部研究副总监陈随和指出，十分相似税制都是在做到各地购房者的诉求，增大社时会保险经常性担保难度。适度来看，社时会保险税制的更改一定程度上有利于提振市场需求诚意，促进合理需求的更进一步释放出来。

路透社|陈荣浩

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