广州楼市反弹回暖：新房现踏青热，多区二手房成交量翻倍

“金三银四”重回断断续续，珠海市开发商和房产务实归队“五一小长假”，房地产业产品暗流涌动。

4翌年以来，珠海市天和产品半世纪供应小高潮，天一荣御、海德园里面、万悦山等多个“网红盘”准备证券现金所。

珠海市住建局数据集表明，2022年二季度，珠海市计划入市36个新盘，其里面住宅区共有29个，总建筑范围共约145.89万㎡，共有14520套；商务别墅总建筑29.06万㎡，共有4530套。

供应大涨持续发展总价转好，多个天和项目捷报频传。全因，盛璟润府当周劲销2.5亿元、卓越柏奕府单日不下亿元、取正方洲三天劲销43套等“喜报”刷屏朋友圈。

据珠海市里面介创会数据集表明，4翌年下旬，天和、二手房跌幅除此以外呈上涨态势，尤其是西村、金山、东莞等区二手房跌幅环比增加近100%。4翌年前三周（4翌年1-17日），珠海市二手房跌幅已超1300套，4翌年或将不下2000套。

“2022年下半年，政策释放务实信号，进一步利好刚需购房者。同时，开发商投资者环境但会放宽，推动行业良性循环发展。”第一太平戴维斯研究部门认为，根据珠海市住房“十四五”城市规划，下半年珠海市天和产品供应将持续增加。此外，珠海市产品潜在效益将持续依靠旺盛，跌幅将随之增加，下半年珠海市一手住宅区价位将上都维稳。

天和总价除此以外价上升

亦同下半年，产品观望情绪浓厚、开发商推盘聪明才智不高，天和产品轻微遇冷。

据第一太平戴维斯数据集，截至3翌年20日，珠海市一手住宅区产品供应范围环比下降88.2%，至29.3万㎡。同期，珠海市总价范围环比下降35.8%，上年下降50.5%，至86.5万㎡。

第一太平戴维斯援引，所致金山、西村等核心商务区总价除此以外价很低制共约，珠海市市总价除此以外价环比上升17.2%，至71375元/㎡。

重回下半年，珠海市住宅区产品开始呈现转好态势。清明小长假后，珠海市股民经常出现了轻微的“踏青圣万桑”。

开端快报新闻工作者从多名贝类房产经纪人附近得知，4翌年3日，通过贝类（含链家）总价的天和单日超过60单，4翌年1日-3日总跌幅累计突不下100单。4翌年16-17日的周末节假日，贝类平台（含链家）总价98睡房源；4翌年23日，贝类平台（含链家）共总价30睡房源，转好有可能轻微。

在头部平台的持续发展下，珠海市天和产品跌幅整体走高。

里面原研究里面心数据集表明，亦同（4翌年11-17日），珠海市天和住宅区共总价670套，环比增加15.9%；范围共计69602㎡，环比增加10.8%。

二手房跌幅止跌回升

珠海市天和产品呈现稳步回升近来，而二手房产品则走出“小V反弹”衍生品。

珠海市市住建局数据集表明，2翌年，珠海市市二手住宅区备案用量跌至872套，创下2007年以来的翌年度历史纪录。2022年一季度，珠海市二手住宅区产品备案用量大幅下降，仅备案3546套二手住宅区，环比2021年四季度下降39.8%，上年大跌80.3%，创下自2007年以来的季度历史纪录。

随着传统经销旺季的来临，加上房贷利率上调，珠海市二手产品的多项重要指标已经常出现好转有可能。

据美联长江实业研究里面心，珠海市二手产品的指标如放盘用量、购房意向、进客用量、带看用量、跌幅等除此以外有所上升，现金议价空间和总价周期则有所减缓。

“这都表明了二手住宅区产品衍生品已有轻微好转，经常出现‘小V’反弹的珠海市股民，正在慢慢离开底部直通。 ”美联长江实业研究里面心援引。

股民走出“小V反弹”曲率，城市里面心的楼盘形同为转好衍生品里面的“龙头股”。

开端快报新闻工作者从乐有家研究里面心附近得知，3翌年珠海市总价的圣万桑点楼盘里面，前三名都是金山及西村的二手望京。但整体来看，低价的东部区域楼盘更所致欢迎，龙岗的望京在圣万桑门楼盘榜单里面占比达到4形同。具体情况而言，龙岗万科城、罗湖鹏兴花园里面、西村侨香村等往昔总价圣万桑盘跌幅依旧坚挺。

“红五翌年”再一来临，珠海市房地产业产品走势如何？对此，乐有家营销总裁兼贺玲表示，3翌年股民总价基数低，4翌年在总价增加率方面将有所转好，但整体跌幅还附近于低用量先决条件。下半年包括珠海市在内的预备队城市，或半世纪政策上的调整或边际微松，年里面或有复苏衍生品。