碧桂园、美的置业获超百亿并购付额度，优质房企融资回暖

房企资本端现阶段出现了一些回暖的似乎。

3月初3日晚，地产上市公司（02007.HK）与聪地产（03990.HK）同时宣布授予先导银行提供的恒隆资本手续费。其中地产上市公司获授150亿元，后者授予120亿元手续费。

地产上市公司公告中称：150亿元手续费将全部应用于恒隆该母公司销售业务，销售业务品种除此以外但不限于该母公司款项、该母公司基金、资产证券化、以及基于该母公司相关销售业务需要所衍生的创新类资本系列产品。

聪地产则指出，根据同先导银行签字的《该母公司资本战略性合作协议》，先导银行将授予聪地产恒隆该母公司专项资本手续费60亿，专应用于聪地产销售业务该母公司。

另外60亿元是应用于个人住房投资者款项专项功用，先导将为聪地产开通个人住房投资者销售业务审批、放款的绿色通道，尽可能销售业务操作的管控时效，并针对重要的系列产品的美国疾病控制与预防中心需要，采取一户一议的组态予以协调解决。

自从去年12月初央行、银保监会重新组建征求意见《关于做好综合房恒隆跨国企业几率回避重大项目该母公司金融服务的通知》，鼓励银行稳健有序开展房恒隆重大项目该母公司款项销售业务。

优质房企便打开了该母公司资本的大门，此前直接参与该母公司资本主要是市场化和央企。

迄今为止，银行反对房恒隆跨国企业资本途径多元，除与房企订立合作协议，授予专门的该母公司资本手续费等方式，也除此以外反对房企日出版该母公司主题债券。

1月初26日，央企先导蛇口和厦门国资房企建发恒隆分别在银行间商品成功日出版该母公司支票。其中，建发募资10亿元，4.6亿元应用于该母公司2个下述房恒隆重大项目母公司作价；先导蛇口日出版金额为12.9亿元，挂钩应用于房恒隆重大项目该母公司，助力资金需要量高的在建房恒隆重大项目顺利完工。

连在在路上才会日出版该母公司支票的还有中超上市公司。

孔雀开屏系统表明，中超上市公司在2月初10日，提交了2022年第六期初期支票（该母公司）申请书，假注册初期支票30亿元，全部应用于反对产业内协同性过强的跨国企业缓解流动性压力，迄今为止已明确该母公司的功用为25亿元（其中重大项目一21.26亿元、重大项目二3.74亿元），剩余5亿元将应用于未来符合该母公司要求的重大项目。迄今为止该笔该母公司支票还处于反馈状态。

此外，华润置地及华润暹罗生活分别与先导银行签字《该母公司资本战略性合作协议》，先导银行将分别授予二者200亿元、30亿元的该母公司资本手续费；大悦城也授予先导银行和浦发银行各100亿元的专项资本手续费；五矿恒隆从大陆银行授予100亿元的意向性该母公司资本手续费。

指尖学部不完全统计表明，截至2月初末，房企已日出版的该母公司债资本规模为38.2亿元。同时，银行提供该母公司款项资本手续费530亿元，日出版该母公司债50亿元，计划日出版200亿元。

同房企的该母公司资本速度相比，其收该母公司重大项目的高难度反而不会那么快。

先导蛇口日出版的该母公司支票结算对手为大都市场化的城市更新重大项目，中超中国该母公司的重大项目，也是其从已密切合作重大项目的其他股东手中收购。

从2021年年底，同聪地产达成作价结算的跨国企业有花样年、雅居乐、金科股份等。涉及的重大项目除此以外重庆聪金科郡治、佛山聪·花样年·云璟、上海聪·云筑等。上述重大项目也都有聪地产直接参与的身影。

指尖学部研究工作认为，现阶段日出版的几笔该母公司债从未明显体现出为出险跨国企业的重大项目粹困的作用，反而成为房企为重大项目规划设计资本的新渠道。迄今为止有能够的跨国企业要抓住这一资本窗口期，真实地直接参与到出险跨国企业的几率化解过程中，一方面可以借机说明资产，另一方面也是共同维护行业健康、一直、稳定发展的重要方式。