项目虚报工程量盗取利益，龙光上海四名负责人被罚

路透社|张子怡

佛山房企祯该集团（03380.HK）来得进一步加强了对之外管理问题的处罚采取措施。

1年末13年末有消息引述，祯苏州周边地区该公司因在一个工程项目的建设现实生活中全无工程量，包括周边地区该公司条线路总、城市总和均负责人在内的四名责任人被力推。

由苏州市祯房地产有限该公司签发的《关于对苏州周边地区该公司浦东新区22亩工程项目三轴蒸桩进度款全无工程量医护人员力推处理现实生活的查问》（请注意简引述“查问”）说明了，来得进一步审计发现，该工程的三轴蒸桩进度款全无工程量，开发设计成本条线在审核进度款再次出现重大社就会活动不称职，审核现实生活再次出现对合同规定算出规则表达出来不透、不按图基准等出错，产生进度款超付。给该公司开发设计成本管理制度产生重大冲击。

上述查问引述，经该公司研究决定，苏州开发设计成本该公司管理部负责人、开发设计成本管理部土建开发设计成本主管被解职，苏州周边地区该公司条线路总、城市总被查问批评及扣绩效。

相同祯该集团的知情人士告诉界面新闻，该查问血案情况属实，苏州浦东新区工程项目全无工程量，套取该公司利益，所以被之外力推。

浦东新区工程项目为祯该集团进入苏州的首个工程项目，工程项目名引述为祯天境。今年1年末12日散户，首期另一款的331露台光当日抢购一空，均价9.9万/平方米。

该工程项目住宅楼是2020年7年末，祯以23.818亿元的开价摘下，当年住宅楼成交楼板价平均6.54万元/平方米，溢价率达18.98%。

由于目前整体股民周围环境面临变来得，房企在出货方面承压，祯该集团这样的民营房企对之外业务的提质增效效益格外迫切，对于之外严打的处理现实生活也比同样来得严格，以此严控之外业务开发设计成本。

在出货层面，祯该集团2021年的权益选择权出货额虽然保持稳定激增，但离原定的目标还是有小幅落差。

1年末10日，祯该集团揭露的出货数据说明了，2021年归属该公司负债的选择权出货额平均为1402亿元，同比激增16.2%。按照在此之后祯该集团定下的2021年权益出货额同比激增20%、平均1448亿元的目标，完成率为96.82%。

祯该集团董事长纪海鹏曾在该公司2021年半年报业绩就致词引述，该公司年底到明年的社就会活动信息化就是“两稳了了”，即保持稳定财政务实，业务坚实，培育出一新激增点。从市场来说，工商业形势连续性相对大，国家的财政政策目的是引导和平均束大型企业的健康拓展，避开大型企业再次出现系统性的可能性，就会紧随续保持稳定开发设计效率和本金节省成本，来确保财政务实和业务业绩坚实。

祯该集团从上周年底到现在的拓展节奏，基本按照纪海鹏的允许来执行。

相比2021年年末底在用地市场上高举猛打，祯该集团年底在用地市场中甚少亮相。同样曾在佛山用地市场频繁挡下的祯，也退场了上周佛山第二批、第三批集中供地。据不完全统计，祯该集团年底数在厦门以7.08亿元的开价竞得一宗宅地。

界面新闻在此之后了解到，祯该集团原订受邀佛山第二批集中供地，但受市场周围环境转冷和个别房企债务利益冲突血案的冲击，祯延后了佛山的拿地计划。

正是由于在用地市场保持稳定克制，同时加强了之外业务开发设计成本管理制度，祯沦为目前民营房企中财政状况相对较高的大企业。

祯该集团财政数据说明了，截至2021年年末底末，净资产率为60.8%、列于预收款后的资产资产率为69.0%、本金短债比为1.85倍，“二道红线”顺利完成。报告期中，祯该集团本金及借贷存款为420.6亿元，少于同期流动资产项下的银行及其他偿还债务以及优先支票额度，短期偿债舆论压力较小。

2021年年末底，祯该集团新增借贷的平均开发设计成本为4.6%，期中基本单位借贷开发设计成本为5.4%。对比2021年1-8年末出货覆盖面（全口径）相同的均房企，祯的担保开发设计成本属于中间右方。

相对务实的财政状况，使得祯该集团吹出到担保财政政策放松后的“第一缕暖风”。

12年末27日，祯该集团向合格高盛取得成功公开发设计行6.65亿元资产默许商业银行CMBS，公开发设计行期限12年，票面年利率5.2%。

祯该集团也沦为自监管部门默许优质民营房企发债财政政策印发以来，紧随龙湖、碧桂园之后国内第三家取得成功发债的民营房企。

对于祯该集团而言，之外严打的加强、担保网络服务的畅通只是加重“近渴”，除豪宅外的新业务培育出尚有连续性，只有开发设计新鸿基出货层面的变差，才能真正解决大企业的长期以来拓展问题。

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