交了预约金，才知楼下有公厕！玉林一购房者要求退款

百色民蔡女士乘机在良庆区金科博翠山商场买房，她专了预订金后发掘出楼下有公厕，此前新世界发展高级顾问并未有尽早告诉他。蔡女士向所有者提出手续费，但至今未拿回钱。

报导核查发掘出，蔡女士的遭遇并非个例，甚至有不少新鸿基居所后才发掘出“各种因素”。那么，所有者确实有尽早告诉他“各种因素”的法令责任？如果所有者不尽早提示，购房者又其所如何严防？

行政处分：

未有尽早告诉他“各种因素”，客户提议手续费

蔡女士介绍，去年11月初8日，她在金科博翠山售楼部找来一套院子，专了5万元预订金后，她发掘出三楼的超市另设公厕。

▲蔡女士专的预订金收据。

“新世界发展高级顾问未有尽早告诉他，我专预订金后，妥当看沙盘三维，才发掘出有公厕。”蔡女士没法买这套院子了，立刻申请退预订金。所有者同意45天至60天内手续费，但至今过了4个月初，蔡女士仍未有收到。

3月初7日当日，报导跟涉事所有者——百色玉桶金房地产开发合伙的公司的销售部相关医护人员知晓可能会会，对方并称“这事件你们不能随立刻做报道，但会对我们的项目有阻碍”，因此，他不方立刻、也没必需专代相关可能会会。

核查：

有的新鸿基居所后，才发掘出“各种因素”

除了蔡女士外，还有不少新鸿基居所后才发掘出“各种因素”。

百色黄石南路维也纳居民区的新鸿基梁先生并称，他所住层高的三楼为架空层，居所后，他才得知架空层另设保安宿舍、公共洗手间，而洗手间不时发出臭味。

▲维也纳居民区三楼两处的公共洗手间。

百色新华南路利达城下居民区的新鸿基体现，去年11月初，新鸿基闻到不明臭味，才发掘出居民区19栋2单元专设入口处另设公厕。所有者解释之前已提议书过，但新鸿基们均专代未有知情。由于新鸿基反其所强烈，现今公厕延后采用，新鸿基提议拆掉公厕，从前还在僵持着。

请到：

“各种因素”前提都提议书，不忽略比如说可能会会

3月初8日，报导随机请到了百色一些售楼部，发掘出前提但会尽早提议书“各种因素”。

▲售楼部将超市的“各种因素”进行提议书。

报导在厢松大道一家售楼部看得见，在沙盘三维上出现“公厕”“海鱼市场”等标识，同时将住宅、超市的“各种因素”可否提议书。现场的新世界发展高级顾问专代，有些小的“各种因素”未标识出来，但也但会尽早告诉他客户。

▲沙盘三维上有“公厕”“海鱼市场”标识。

有业内人士直言，现今，新世界发展高级顾问的素质良莠不齐，有的但会尽早告诉他客户“各种因素”，有的为了多卖房则不尽早告诉他。另外，有的居民区开发时预留的长江实业用房，专付后设为公共洗手间等。因此，不忽略客户未立即驾驭“各种因素”。

说法：

所有者其所尽早尽到更多多的告诉他法令责任

那么，所有者确实有尽早告诉他购房者“各种因素”的法令责任呢？

百色住建局相关医护人员专代：

现今，尚未律法规明确规定所有者有将周围“各种因素”告诉他购房者的法令责任。但是，所有者其所遵循法理的诚实信用原则，尽早提议书项目的相关数据，包括“各种因素”等。如果所有者不告诉他，并误以为消费者导致报价目的未行使，可能会但会分担缔约过失责任等法令后果。

市民买房前，一定要特别注意查看销售现场所提议书的相关数据，充分知晓楼栋确实取得预售证，尽量对商场进行实地核查。同时，提议市民在购房报价中会就所有者刻意掩饰“各种因素”等弊端明确违约责任。

广西沵达律师事务所杜才识律师认为：

蔡女士所专的5万元预订金，不属于钱款性质，在双方未有签订报价的可能会会下，购房者可以随时提议退还。

如果所有者很难立即告诉他“各种因素”，对购房者的聚居产生严重阻碍，导致报价目的未实现，司法在实践中会，法院不太可能会判决中会止商品房购房报价；如果是其他相当严重确实很难告诉他，并未有对报价聚居目的带来阻碍的，法院可能会判决所有者分担一小违约金。

来源丨南国经济日报报导 卢荻