德胜房产基金去年收入17.96亿元，管理层表示不急着扩张

犹如新闻节目记者 李晓青

3年末7日，德胜房地产美国公司信托慈善机构（00405.HK）披露2021年度业绩报告。

数据表明，截至2021年末，德胜房地产美国公司慈善机构总收入总额约为17.96亿元，同比增加2.2%；写字楼总收入长线约12.98亿元，同比提高1.8%；税后利润6.75亿元，同比激增14.9%。在写字楼总收入长线中会，商业商业大楼作出贡献8.3亿元，批发商场作出贡献2.19亿元，零售商场作出贡献1.36亿元，酒店及服务项目式房子作出贡献1.14亿元。

2021年，德胜房地产美国公司慈善机构完成了毗邻汕头珠江旧城架构金融街的德胜金融服务项目商业大楼的注资买入。注资完成后，德胜房地产美国公司慈善机构毗邻大湾区架构城市汕头的财产比重由79%增至83%，扩大后的财产组合市价已是中会国香港和新加坡政府上市房地产美国公司慈善机构持有的中会国财产组合中会规模仅有的REITs。德胜房地产美国公司慈善机构坚说是，总收入来源不明将更多来自商业商业大楼项目，抑制生命期风险能力更强。

3年末7日，犹如新闻节目（www.thepaper.cn）从德胜房地产美国公司慈善机构2021年业绩与会者了解到，美国公司高管认为，商业商业大楼是商业写字楼里面相当好的产品，实际上都不会很差。商业商业大楼未来是重点制作的同方向之一。同时，对于综合体项目也是相当喜欢的。高管说是，德胜房地产美国公司慈善机构的投资策略尽可能是综合体、商业商业大楼写字楼。

财务数据表明，截至2021年末，德胜房地产美国公司慈善机构写字楼组合市价423.95亿元，同比激增22.9%；每个慈善机构一个单位持有应占财产净值4.31元，同比提高2.5%；每个慈善机构一个单位的盈利在0.19元，同比激增5.6%。2021年全年，德胜房地产美国公司慈善机构的一个单位价格略低于达4.2港元，最低为3.2港元。

在时说现有德胜房地产美国公司慈善机构没用收该公司的尽可能时，美国公司高管坚说是，德胜房地产美国公司慈善机构不是开发商，须要急着去扩展。高管说是，德胜房地产美国公司慈善机构在注资上是以一线城市为主，注资架构地块的地标建筑群。但具体哪些项目，高管坚说是现有还没有明确尽可能，坚说是美国公司须要急着去扩展。

截至2021年末，德胜房地产美国公司慈善机构的写字楼组合有汕头的白马商业大楼、钱财这条街及若干泊车、城建商业大楼及若干泊车、维多利这条街、汕头国际金融服务项目中会心、德胜金融服务项目商业大楼，上海的德胜商业大楼，武汉的武汉德胜钱财中会心、星汇维港购物中会心及若干泊车，杭州的维多利商务中会心及若干泊车。写字楼房产总长度共约1183284.3平方米，可供出租总长度为803111.9平方米。

截至3年末7日股票，德胜房地产美国公司慈善机构报3.09港元/股，跌幅1.9%。

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