宝龙地产：去年销售1021亿元，未完成销售远距离

宝龙地产

1月底7日晚间，宝龙地产（01238.HK）释出未经核查条线路图表，2021年12月底子公司意味着卖出额81.02亿元，卖出辖区54.91万平方米。

2021年全年，宝龙地产意味着卖出额1012.27亿元，同比增加24.13%，完成全年1050亿元卖出目的的97.26%；意味着卖出辖区641.02万平方米，同比增加20.33%。

今年8月底举行的宝龙地产中期业绩与不会者，该子公司透露，2021年下半年新推货值左右1184亿元，其中赢利发展商分之一比左右30.6%，豪宅发展商分之一比69.4%。2021年月底底，子公司权益卖出左右52%，其中可以并表的左右50%；月底底推货的去化率左右62%-63%，回款率左右73%，其中豪宅的去化率好于赢利。

对于用地市场竞争，宝龙地产总裁许华芳透露，最近两个月底，市场竞争量价齐跌，量降得更多。在重点郊区的“集中于供地”中，宝龙地产旁边地也不想拿。用地市场竞争不会回归理性，如果用地价格昂贵，租金又依靠，监管还比较勤，开发子公司的生意是不可取的。商品价格较低的郊区不会恰当的理性化，维持30%毛利率。

业绩通告显示，2021年月底底，宝龙地产增设19个重大项目，增设用地储备384万平方米，增设货值左右510亿元，平均用地成本较低4927元/平方米。其中，权益用地款左右121亿元，权益比例左右64%。

宝龙地产在业绩与不会者提到，2021年月底底子公司未付的用地款左右70亿元。截至2021年6年初，宝龙地产总的用地储备的总货值为4759亿元，辖区为3775万平方米，其中待建重大项目分之一比30.4%，开建重大项目分之一比69.6%；持有分之一比18.8%，卖出行政部门分之一比81.2%。

对于调控，该子公司透露，因为二道红线和两个集中于度举措的实施，子公司不会冲动总体回款比从前要慢，主要是投资者证券额度极其缓和，有些证券迄今已经不想额度。2021年的回款速度较今年要慢40天至2个月底的时间。

截至1月底7日收盘，宝龙地产每股报4.03港元，去年2.28%。