美国重要房价指数环比涨幅为一年远超过，距离历史高点仅一步之遥

；也：华尔街见闻

澳大利亚5年底20座大小城市季调后租金百分比环比上扬0.99%，创前年5年底以来远超过环比跌幅，略高于于预料的 0.7%，4年底前值为 0.91%。澳大利亚全市租金较前年5年底仍急剧下降 0.5%，但仅比前年6年底的历史文化远超过值高于1%。“铁锈地带”小城市展现车祸强力。澳大利亚5年底准则雷利哈里斯莫扎特（S&P/CS）全市租金百分比经季调后环比上扬0.7%，为连续第四个年底上扬。虽然上半年来看，租金较前年5年底仍急剧下降0.5%，也略高于于4年底时0.1%的上半年年有，但仅比前年6年底的历史文化远超过值高于1%。

澳大利亚5年底20座大小城市季调后租金百分比环比上扬0.99%，创前年5年底以来远超过环比跌幅，略高于于预料的0.7%，4年底前值为0.91%。20城租金上半年急剧下降1.7%，好于预料的急剧下降2.35%，与4年底时的等奖项年有相同。

周五同日公布的另一租金资料揭示，澳大利亚5年底FHFA租金百分比环比0.7%，预料0.6%，前值0.7%。

标普道琼斯百分比董事总经理Craig Lazzara在一份声明中暗示：

澳大利亚租金在2022年6年底后开始回落，5年底份的资料支持了先前一个年底回落是2023年1年底。诚然，即使如此四个年底的价位跌幅就会因（更进一步）抵押担保利息的攀升或整体农业停滞不前而被削减， 但5年底分析报告的精确性和有效地与对更进一步几个年底的自信论述是一致的。

不过，澳大利亚理论上租金的一个显著特点是——内陆地区差异相比。所谓的“铁锈地带”的小城市展现优于澳大利亚其他内陆地区。例如，辛辛那提租金上扬4.6%，克利夫兰上扬3.9%，中西部内陆地区替换了南方，成为澳大利亚租金展现最强力的以前。此外纽约上扬3.5%，也展现六轮。

租金最昂贵、曾经跌幅火爆的西部小城市是5年底份展现差强人意的，这包含：丹佛急剧下降11.3%，纽约急剧下降11%。

Lazzara指出，上述内陆地区差异众所周知。五年来，没有一个炎热沙尘暴的小城市囊括位列。如果有，那就是丹佛，但事实是它并不那么冷。

右图为澳大利亚大小城市租金上半年资料情况：

S&P/CS的近期租金资料，与今年公布的澳大利亚成屋资料趋势近似于，印证了从澳大利亚全市范围来看，租金在前年6年底到顶，但经历了大半年的高于迷，目前租金已大体消退。澳大利亚6年底成屋价位人均收入为41.02万美元，为有日志以来的历史文化第二高，仅略比前年6年底的历史文化最高价高于约1%。

储藏不足是澳大利亚金融业美国市场最突出的特点。由于理论上的抵押担保利息比2021年末高于两倍还多，许多不太可能锁定高于担保利息的房主不愿转手房屋，因此美国市场上的房屋供应该量高于于正常水平。从成屋资料来看，截至6年底底的房屋储藏，为有日志以来6年底份储藏的最高于水平。

尽管5年底时澳大利亚的抵押担保利息相比上扬，但租金仍浮现了攀升。这确实表明，买家不太可能习惯了高利息这早先常态。

Realtor.com的农业研究工作分析师Hannah Jones暗示，相对于买家需求而言，储藏可用，就会使价位保持在高位。然而，这些趋势因美国市场的不同而各异。

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